佛山放松限购具体政策一览 佛山最新限购政策2017

发布日期:2018-09-18 08:05:01 更新时间: 2018-10-15 编辑: 小杜
佛山放松限购具体政策一览 外地人可佛山购房

佛山限购松绑后广佛交界的楼盘备受关注,其中广州买家居多。

不满18岁凭身份证也能买房

佛山正式放开买楼限购政策。昨日上午,佛山市住建局向媒体通报政策相关内容和措施。即使不满18岁的佛山市民,只要有身份证就可以买房。比如一个家庭里有两个小孩,加上父母,最多可以买8套房。

解读:外地人只要在佛山无房都可买

新政明确,非佛山户籍人员在佛山未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房。假如在外地已经买房,是否还能在佛山买房?是属于首付还是二次购房?税收及信贷又如何界定?

佛山市住建局房地产市场监管科科长蔡茂林表示,新政实施后不会对外地购房者在非佛山地区的住房套数进行统计,只会统计其在佛山是否有房。若未拥有住房则可以购买。蔡茂林表示,本次调整不涉及税收和信贷。对于非佛山户籍人员已经在外地有房,而想在佛山购房情况,在佛山属于首次购房,至于首付是多少成则不清楚。

房价异常波动或采取“一楼一策”

“有业内人士担心,放松限购会拉动房价上涨,使房价出现异常波动。佛山市的限购政策并未取消,我们只是调整完善。”蔡茂林表示,原来所有住房限购政策还是有效的。如果个别楼盘出现房价异常波动,会采取一楼一策的政策进行处理。他表示,“在成交价格出现大幅度波动的情况下,就会做出相应判断。”

业内:政策对短期成交影响有限

广东金盈投资有限公司副总经理周展鹏认为,“这次政策实施对短期成交不一定能起到猛烈的影响,是否出手买房要跟金融机构的相关政策挂钩,银行放贷快了自然就会有所促进。此外,在开发商层面,基本还是观望市场为主。”

同城反应

广州重申暂不跟进松绑限购

佛山成为广东省限购松绑第一城,广州是否跟进成为焦点话题。广州市国土房管局相关人士昨日再度重申:广州目前的限购政策没有调整。业界人士预计,广州短期内不会松绑限购。

“任何的决策者,都不会贸然在2014年就取消限购,除非上海、北京、深圳先走一步。从目前形势看,北上广深都不具备退出限购的条件。”广东省房协理事赵卓文说。

松绑首日楼市反应

佛山楼盘: 放风“涨价”但行情平静

昨日,记者走访了佛山禅城、南海两个区的部分楼盘。各楼盘纷纷借势促销,销售人员不约而同表示,高层正在开会研究,或已向物价部门提交调价申请,随时要涨,示意记者尽快出手“抄底”。

记者从不少开发商处了解到,限购松绑促使本地楼市在6日、7日两天内成交量明显走高。比如顺德碧桂园,所有在售产品在6日晚上全部售罄,“当晚人流最高峰时高达过百台客”。而万科城、金地珑悦也在6日晚分别成交30、18套。不过,各楼盘的高人气在7日白天逐渐回落,记者昨日看到,大部分楼盘的销售中心现场较为平静,只有几台客在咨询,与往日无异,并没有出现网传中的疯抢现象。有销售人员表示,市场会有一个观望期,政策利好未完全体现。

记者在走访中发现,限购松绑对广佛交界的楼盘带动较为明显,尤其是千灯湖板块。其中,刚在上周六推出最后两栋住宅产品的中海千灯湖一号人气高涨,现场有10多台客签约。销售人员介绍说,该楼盘目前均价1.3万元/平方米左右,为近一年来的低位,目前正酝酿涨价,具体数目暂未能透露。

在季华七路南侧的金地珑悦,看房者寥寥无几,但销售人员宣称,8日即将涨价,每套价格升幅达到4万元,“昨天消息曝出后,我们连夜售出了18套房,不少客户担心零点后涨价纷纷赶来签约”。

记者留意到,“解限”消息一出,酝酿涨价的风声就弥漫着整个佛山楼市,然而实际上已出台调价方案的楼盘并不多。业内认为,大部分涨价消息只是开发商为促进销售而故意放出的风声。

广州楼盘:酝酿降价应对佛山楼盘

金沙洲是广州连接佛山的中心区。佛山放松限购对于佛山本地盘带来利好的同时,位于该区域的广州楼盘却因为价格上的劣势则表示担忧。

记者在金沙洲一大型楼盘的门口看到大大的“特价房”招牌,但前来看楼的人只有两个人。据悉,该楼盘上周就推出了几 十套特价房,面积从75平方米至95平方米不等,价格在1.7万元/平方米左右。销售人员表示,下周开始会取消一些优惠折扣。不过公司负责人随后告诉记者,取消优惠是因为即将开展更大尺度的优惠。

同样位于金沙洲的另一大型楼盘昨天看楼人则寥寥无几,该楼盘负责人表示,现在楼盘价格为1.7万~2万元/平方米,而佛山的本地的楼盘价格在1万元/平方米左右,所以佛山放松限购对于广佛交界的广州楼盘来说反而是压力。至于接下来是否会下调价格来应对佛山楼盘,该人士表示需要看市场情况。

另一位于广佛交界的金名都目前在推出的是80~120平方米的两房至三房单位,目前的价格为1.6万~1.8万元/平方米,这价格并没有因为限购而有所调整,其销售人员表示,放松限购对广州购房者肯定是大利好。

专家解读:广州楼盘地段配套好将支撑房价

合富辉煌首席市场分析师黎文江指出,佛山放开限购可能会对交界板块的广州盘有一定冲击,但预计房价也不会大幅下降,因为广州的地段价值比较高,除了本身的地价成本较高外,这些楼盘周边的配套设施也比较完善,这些因素支持着房价。但今年可能会有100万平方米的广州购房需求,流向佛山楼市。

中原地产项目部经理黄韬认为,佛山放开限购对广州的楼市不会有太大影响,广州的楼市也不大可能会有大动作的促销政策,佛山放开限购与广州楼市二者之间并没有直接的关联,只是购房资金会在短期内往佛山的方向流动,但这个量也不会太大。过往通过补社保到广佛交界的佛山盘买房的广州客户,大约占佛山盘的一成左右。

资深房产专家吴定金认为,广佛交界的广州楼盘受影响不大,两地的楼盘虽然靠得近,但是本身定位等就有差异,在购房者方面也已有明确分流。

非广佛交界盘:借新政“出招” 人气销售亦平平

问 佛山最新限购政策2017

新政内容包括,继续把禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域,在限购区域执行新建商品住房和二手商品住房限购政策。佛山市户籍居民在限购区域内限购2套;非佛山市户籍居民在限购区域内购房,须提供2年内连续1年以上社保或个税证明,且限购一套。

《通知》还强调各区划定新建商品房价格备案标准,对超过区域新房备案价格的住房项目,暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证、暂不办理现房销售备案。

新政自2017年6月1日零时起执行。执行时间点之前未完成购房合同网签或交易合同备案的,二手房交易的买卖双方可以凭已签订购房协议且能提供交付房款的银行入账凭证申请按原政策执行。新建商品住房交易按原政策执行。

佛山限购房政策2017细则:2017年佛山限购政策最新公告解读

佛山限购房政策2017细则:2017年佛山限购政策最新公告及解读


2017年3月24日,佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》(佛府办函〔2017〕190号),自2017年3月25日零时起,对2016年10月7日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(佛府办〔2016〕52号)进行了调整,进一步收紧了限购政策。

以下是通知全文:

佛山市人民政府办公室

关于进一步完善我市新建商品住房

限购政策的通知

各区国土城建和水务(利)局,各房地产开发企业、各房地产经纪机构,各有关单位:

根据《佛山市人民政府办公室关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》(佛府办函〔2017〕190号)的要求,对《佛山市住房和城乡建设管理局关于执行房地产调控政策有关措施的通知》(佛建管函〔2016〕761号)对应内容进行调整,现将有关事项通知如下:

一、限购对象及购买条件

(一)本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

(二)非本市户籍居民家庭在本市没有住房的,在限购区域购买新建商品住房时,需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

(三)非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的,暂停向其销售限购区域的新建商品住房。

(四)境外机构和个人购房的,继续执行国家及省有关政策。

二、执行时点

(一)2017年3月25日零时起执行。

(二)执行时间点之前已完成购房合同网签的,按原政策执行。执行时间点之前未完成购房合同网签但已签订认购书且能提供交付房款的银行入账凭证的,仍按原政策执行。

三、资料填写及提供

购房人购买限购区域新建商品住房,在签订买卖合同时,应如实填写《购房人申明陈述书》;两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的,应分别填写《购房人申明陈述书》。并提交下列材料:

(一)本市户籍居民提交身份证、户口本、婚姻状况证明等证件的原件和复印件,以及《购房人申明陈述书》。

(二)非本市户籍居民提交身份证、婚姻状况证明的原件和复印件,提交购房人(夫妻双方可只提供其中一方)在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的证明文件,以及《购房人申明陈述书》。

(三)执行时间点之前未完成购房合同网签的非本市户籍购房人,同时提供2017年3月25日零时前已签订的认购书及交付房款的银行入账凭证。

上述证明材料提供原件备查,复印件作为购房合同附件。

四、除上述规定外,其它内容继续按照《佛山市住房和城乡建设管理局关于执行房地产调控政策有关措施的通知》(佛建管函〔2016〕761号)有关规定执行。

佛山市住房和城乡建设管理局

汽车美图 更多 >

Copyright @ 2011-2016 www.CheBiaoW.com   车标网   苏ICP备12030990号,我要投稿